Consejos para invertir en propiedades en el extranjero
La inversión inmobiliaria en el extranjero es un paso apasionante que puede resultar muy lucrativo, pero es fundamental que quien se adentre por esta vía adopte un enfoque prudente y meditado para que todo salga lo mejor posible.
El proceso de inversión inmobiliaria en el extranjero puede presentar varios escollos, que pueden evitarse con una cuidadosa planificación.
Siga leyendo para conocer algunos de los factores clave que debe tener en cuenta si está pensando en comprar una vivienda en el extranjero.
Ubicación
La elección del lugar de compra es una de las partes más importantes de la fase de planificación para los inversores inmobiliarios extranjeros.
Piense en lo que espera obtener de su compra y busque las ubicaciones en consecuencia. Por ejemplo, si pretende comprar una casa de vacaciones para uso personal unas cuantas veces al año y para alquilarla en otras ocasiones, probablemente querrá restringir su búsqueda a zonas turísticas populares con buenos servicios y enlaces de transporte.
En cambio, si busca una propiedad para su jubilación, puede que le interesen más los destinos remotos, donde obtendrá mucha paz y tranquilidad y una sensación genuina de país extranjero.
Los inversores cuyo objetivo principal es ganar dinero con la compra de un inmueble en el extranjero deben investigar los precios en los distintos mercados.
Algunos países de la eurozona podrían ofrecer perspectivas atractivas debido al drástico descenso de los precios durante los problemas financieros de los últimos años, mientras que economías emergentes como Brasil y Turquía también podrían ofrecer oportunidades prometedoras.
Es una buena idea visitar los destinos que está considerando y familiarizarse con el mercado local antes de decidirse a realizar una inversión.
Costes
Una de las partes esenciales del proceso de inversión inmobiliaria en el extranjero es la elaboración de un presupuesto detallado y realista que abarque todos los costes que probablemente se vayan a producir.
Una vez que haya decidido dónde quiere comprar, investigue un poco el mercado local para informarse sobre las distintas tasas y gastos asociados a la compra de una propiedad y, si es necesario, a la obtención de una hipoteca.
El asesoramiento jurídico independiente es una necesidad, por lo que hay que tener en cuenta su precio en el presupuesto.
También tendrá que pensar en sus propios gastos personales -como el coste del viaje al destino elegido mientras planifica y finaliza la compra-, así como en las implicaciones financieras del mantenimiento de la propiedad.
La Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales aconseja a las personas que planean comprar una casa en el extranjero que estén atentas a las variaciones de los tipos de cambio. Cuando se trata de grandes sumas, basta una pequeña fluctuación de los tipos de cambio para que tenga un gran impacto en las finanzas.
Otra consideración importante en cuanto a costes es la fiscalidad. Tendrá que pagar el equivalente local del impuesto municipal en el destino de su inversión, y cualquier ingreso por alquiler que obtenga de su propiedad también estará sujeto a impuestos.
Si está pensando en comprar una propiedad en el extranjero, podría resultar muy beneficioso utilizar un servicio de transferencia de divisas para mover el dinero entre los países en los que está invirtiendo y viviendo. Para saber más sobre este tema, haga clic aquí.
Agentes inmobiliarios y abogados
Es importante garantizar la total profesionalidad cuando se trata de agentes inmobiliarios y abogados.
Recuerde que los agentes inmobiliarios son empresas privadas que buscan obtener beneficios de sus negocios con usted, así que ponga siempre en primer lugar sus propios objetivos y consideraciones, y mantenga una actitud escéptica cuando los agentes traten de convencerle con promesas de enormes ganancias de inversión y potencial de alquiler.
Una de las mejores formas de protegerse durante el proceso de inversión inmobiliaria en el extranjero es conseguir un buen abogado independiente que pueda representar sus intereses. Acuda a un representante legal con experiencia que sepa hablar inglés y el idioma local.
Antes de decidirse a tratar con un determinado abogado o agente inmobiliario, investigue sus antecedentes y haga muchas preguntas sobre él y su actividad. No siga adelante si tiene dudas o preocupaciones, que podrían convertirse en graves problemas más adelante.