Consejos de inversión inmobiliaria de los compradores profesionales de viviendas
La inversión inmobiliaria atrae a muchos aspirantes a empresarios. Los que prosperan son los que saben cómo convertir las casas en beneficios.
Aprenda a detectar tendencias
Saber lo que ocurre en el mercado inmobiliario en el momento de cerrar una operación le ayuda a mantener el control de las finanzas. Tiene un marco de referencia actual en cuanto a precios, tipos de propiedad y ubicación de moda. También conoce los tipos de interés de los préstamos, los rendimientos probables de los alquileres y el precio aproximado al que se han vendido otras propiedades similares.
Sin embargo, esto es sólo la mitad del panorama. Cuando se invierte en una propiedad por razones distintas a la de proporcionar un techo a la familia inmediata, tener una bola de cristal ayuda. Dado que la mayoría de nosotros no la tenemos, lo mejor es entrenarse para reconocer cómo los acontecimientos mundiales o locales pueden afectar a los precios de los inmuebles.
Por ejemplo, el ciudadano de a pie no habrá pensado ni por un momento en cómo las recientes sanciones contra los oligarcas rusos podrían afectar al mercado inmobiliario londinense de primera calidad. Cuando un comprador importante queda fuera de la ecuación, tanto el precio como la disponibilidad se resienten.
Desarrollar contactos de expertos
Desde asesores financieros hasta agentes de compra profesionales, vale la pena contar con expertos. Dado que hay tantos aspectos a tener en cuenta en la inversión inmobiliaria, es raro el individuo que tiene todas las habilidades necesarias.
Concéntrese en los aspectos que mejor sabe hacer, ya sea la identificación de posibles propiedades para invertir o la búsqueda de las mejores ofertas hipotecarias. Consulta con expertos las partes del proceso en las que no te sientas tan seguro.
Encontrar vendedores motivados
Sellar el trato es mucho más fácil cuando ambas partes están dispuestas a cerrarlo. Si quiere cerrar el trato rápidamente, no pierda el tiempo buscando propiedades cuyos propietarios no tienen prisa por mudarse. Del mismo modo, no sienta que se está aprovechando de aquellos que podrían estar haciendo una venta reticente.
Hay un mundo de diferencia ética entre un precio de mercado justo para una venta rápida y una oferta inflada para tentar a un vendedor que se arrastra.
Entonces, ¿dónde encontrar vendedores motivados? He aquí una o dos ideas:
- Manténgase en contacto con sus expertos u otros inversores inmobiliarios
- Informa a todos tus círculos sociales y empresariales de que vas a comprar
- Identificar los inmuebles que llevan tiempo a la venta
- Esté atento a los anuncios de subastas: regístrese en las casas de subastas para estar al tanto
Organice sus finanzas
La ampliación de su cartera implica invariablemente la obtención de financiación adicional. Ocúpese de esto lo antes posible. Saber exactamente de cuánto dispone le sitúa en una posición más sólida cuando encuentre la propiedad ideal. Podrá negociar con más autoridad, lo que, con suerte, le asegurará un mejor precio, y además sabrá exactamente cuál es su presupuesto para las reparaciones o renovaciones que piense hacer antes de alquilar o revender.
Si tomas nota del segundo punto y desarrollas una relación con tu banco u otro prestamista, puedes asegurarte de saber siempre con exactitud cuál es tu situación financiera. Tener a mano cifras que muestren cuánto puedes conseguir en un momento dado puede significar la diferencia entre aprovechar o perder una oportunidad si surge una de forma inesperada.
Desarrollar y tener ojo para la ganga
No se puede conocer una ganga si no se conoce el mercado. Manténgase al día de la actualidad, del urbanismo local y de los cambios en las tendencias inmobiliarias. Entienda su mercado, qué lo impulsa, qué lo afecta, cuáles son sus puntos vulnerables, y podrá adquirir una especie de sexto sentido para detectar una buena inversión cuando la detecte.
Ser capaz de tomar buenas decisiones, basadas en un sólido conocimiento del mercado, le dará la confianza necesaria para lanzarse donde otros podrían dudar.
En pocas palabras, para construir una cartera inmobiliaria con éxito hay que contar con el asesoramiento de expertos, tener las finanzas en orden, entender las tendencias locales y los acontecimientos mundiales, y reconocer las propiedades probables cuando las ve.